Kentsel dönüşüm projelerine yük veren Kocaeli Büyükşehir, 5 ilçede çalışmalarına devam ediyor. Kentsel dönüşümde mutabakat oranları rekor seviyede
17 Ağustos 1999 Marmara zelzelesinde derin yaralar alan Kocaeli, ortadan geçen vakitte yapılan çalışmalarla yaralarını sardı. Mümkün afetler için hazırlık yapan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm projelerine tartı verdi. Riskli ve Rezerv Alan ilan edilen bölgelerde Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile koordineli biçimde Kentsel Dönüşüm çalışmalarına başlandı. Bu kapsamda 19.3 Ha Riskli Alan ve 109.9 Ha Rezerv Alanda dönüşüm çalışmaları devam ediyor.
KÖRFEZ BARBAROS KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Körfez Barbaros Mahallesi sonları içerisinde bulunan yaklaşık 6.40 hektarlık alanın, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 2. hususuna göre “Riskli Alan” ilan edilmesiyle çalışmalara başladı. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak süreçlere yönelik yetkiler Bakanlık tarafından Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanlığına devredildi. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi yetki zamanı sonrasında uzlaşma ofisi kurup görüşmelere başladı. Hak sahiplerinin %98’i ile görüşüldü ve %92,01’i üzere yüksek oran ile uzlaşma sağlandı.
DERİNCE SOPALI’DA REZERV ALAN
Körfez ilçesinde konseyi bulunan TÜPRAŞ tesislerine yakın Barbaros Mahallesinin Derince ilçesi Sopalı Mahallesindeki rezerv alana taşınmasıyla ilgili süreçte taşınılacak proje alanının İmar Uygulaması tamamlandı. Alanda yapılacak 1. Etap için TOKİ tarafından açık ihale yapıldı. İhaleyi MS Mega Yapı İnşaat Sanayi Ticaret Limited Şirketi ve Mega Arslan Yapı İnşaat Demir Otomotiv Petrol Sanayi Ticaret Anonim Şirketi iş paydaşlığı kazandı. Kelam konusu iş paydaşlığı ile 12 Ocak 2023 tarihinde mukavele imzalandı. 1. Etap ihalesi kapsamında bölgeye 534 konut, 40 adet dükkan ve 1 adet cami inşaatı, gerekli alt yapı ve etraf düzenlemeleriyle birlikte yapılacak. Kelam konusu konutların inşaatı toplam 600 gün içinde tamamlanacak. Yer teslimi yapılan alanda çalışmalar devam ediyor.
CEDİT KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, ülke tarihinin en büyük kentsel dönüşümlerinden birini İzmit ilçesinde gerçekleştiriyor. Cedit Mahallesi kentsel dönüşüm projesi kapsamında 12,6 hektar yani 126 dönüm alanda hak sahipleri ile birebir görüşüldü. Tarihin en yüksek muahede oranı olan %99 ile hak sahipleriyle uzlaşma sağlandı.
YÜZDE 99 MUAHEDE İLE REKOR
Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında bin 753 hak sahibiyle görüşüldü. Bin 662 hak sahibiyle muahede sağlandı. Alansal olarak rekor düzeyde %99 oranında uzlaşma sağlandı. Tüm alt yapı çalışmaları Büyükşehir Belediyesi tarafından üstlenildi ve 100 milyon TL bütçe aktarıldı.
KİRA YARDIMI 1.700 TL’DEN 2.500 TL’YE
Cedit Kentsel Dönüşüm projesinde Kocaeli Büyükşehir Belediyesi hak sahiplerini mağdur etmedi. Bağımsız ünitesi bulunan hak sahiplerine (İşgalci yahut tapulu) kira yardımı yapılıyor. 2021 yılı ekim ayı itibariyle kira bedellerinin ödemesine başlandı. Her ayın 20-30’u ortası kira yardımı ödemeleri yapılıyor. Nisan ayı itibariyle kira yardımı bağımsız ünite başına aylık 1.700 TL’den 2.500 TL’ye çıkarıldı.
PROJE ALANINDA ÇALIŞMA
Cedit Mahallesinde bulunan 494 yapı denetimli bir formda yıkıldı. 28 Temmuz 2022 tarihinde Cedit Kentsel Dönüşüm projesinin ihalesi yapıldı. 30 Eylül 2022 tarihinde Toplu Konut Yönetimi (TOKİ) tarafından yer teslimi yapıldı. Kentsel Dönüşüm Proje alanında çalışmalar devam ediyor. Proje alanında temel hafriyatları, hafriyat ve beton santralinin suram süreci tamamlandı. Arazinin topografik yapısı sıkıntı olduğundan yapıların zelzele yönetmeliğine uygun ve vatandaşlarımızın rahat, inançlı ve sağlıklı konutlara ulaşması için TOKİ ve Büyükşehir kontrolünde azami itina gösteriliyor. Bu kapsamda 50 blok için temel hafriyat ve fore kazık ihya süreçleri yapılıyor.
DİLOVASI TAVŞANCIL KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kocaeli’ndeki değerli kentsel dönüşümlerinden biri Dilovası ilçesinde gerçekleştiriliyor. Dilovası Tavşancıl’da 488,41 hektar alan rezerv yapı alanı olarak belirlendi. Rezerv yapı alanı olarak belirlenen alanda Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile koordineli bir formda öncelikli 1, 2 ve 3. etapta çalışmalar süratle tamamlanıyor. Bu kapsamda tescile mevzu 23 ha alanın çabuk kamulaştırması yaklaşık 300 milyon TL ile tamamlandı.
1. ETAPTA ÇABUK KAMULAŞTIRMA
Dilovası Tavşancıl Kentsel Dönüşüm Rezerv Alanı 1. Etap kapsamında rezerv yapı alanı içerisinde yer alan ve 24,6 hektar büyüklüğündeki alanda bulunan taşınmazların kamulaştırılması 1,5 yıl üzere kısa mühlet içerisinde %98 oran ile tamamlandı.
1. ETAPTA İNŞAAT BAŞLADI
1. bölge uygulama alanı sonu içerisinde 2 etapta konut ve ticaret yapıları üretilecek. 1. Bölge 1. Etap’ta 651 konut, 12 dükkân, 2. Etap’ta 872 konut 10 dükkân olmak üzere toplamda bin 523 konut, 22 ticaret ünitesi yapılacak. 1. Etap 651 konut, 12 dükkân ve 1 adet cami inşaatları ile ‘’Altyapı ve Etraf Düzenlemesi İşinin” ihalesi yapıldı. İhale mühleti 650 gün olarak belirlendi. Yüklenici firmaya yer teslimi yapıldı ve çalışmalar başladı. Belediyemiz ve TOKİ kontrolünde devam eden inşaat sürecinde yeni olarak temel hafriyatları yapılıyor.
2. VE 3. ETAPTA ÇALIŞMALARA SÜRAT VERİLDİ.
Proje kapsamında kalan öncelik olarak 3. Etap’ta yer alan 11.5 hektarlık alanda 2. Etap’ta yer alan 21.5 hektarlık rezerv alanda kamulaştırma çalışmaları Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile koordineli olarak başladı ve en kısa müddet içerisinde tamamlanacak. Büyükşehir’in önceliği Dilovası ilçesinde yaşayan vatandaşlara sağlıklı inançlı yapılarla birlikte toplumsal alanlardan oluşan bir kent oluşturmak ve ömür kalitesini yükseltmek. Birebir vakitte bu dönüşümü en süratli formda gerçekleştirmek.
GÖLCÜK MERKEZ RİSKLİ ALAN %95 UZLAŞMA
17 Ağustos 1999 Marmara sarsıntısının merkez üstü olan Gölcük ilçesinin Merkez Mahallesi’nde bulunan yaklaşık 46.337,74 m2 yüz ölçüme sahip alan, Bakanlar Heyeti Kararı’na istinaden “Riskli Alan” olarak ilan edildi. “Riskli Alan” sonları içerisinde 36.466 m2 büyüklüğe sahip alan 1. Etap olarak belirlendi ve çalışmalar başlatıldı. Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanlığı ve Gölcük Belediye Başkanlığı uyumunda gerçekleşen iş ve süreçlere ait protokol imzalandı. 1 yıl üzere kısa bir mühlet içerisinde %95 oranında mutabakat sağlandı. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Gölcük Belediyesi ve Bakanlık ortasında protokol imzalandı ve projeye Büyükşehir Belediyesince 100 milyon liralık sübvanse sağlandı.
GÖLCÜK’TE İHALE YAPILDI
Ocak ayında Gölcük Merkez’de yıkım süreçlerine başlandı ve sona gelindi. 327 daire, 247 iş yeri, 54 ofis ve 123 deponun ihale süreci geçtiğimiz günlerde tamamlandı. Yüklenici firmaya yer teslimi yapıldıktan sonra kısa vakitte inşaat çalışmalarının başlaması bekleniyor.
KANDIRA AKDURAK KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kandıra Akdurak Mahallesinde Eğitim Sokak ile Tekkeli Kümeevler ve Akçakayran Mevkii olmak üzere 3 bölge riskli alan ilan edildi. Yapı stokunun sıhhatsiz ve toplumsal donatı alanlarının bulunmadığı tespitiyle başlanan projede hak sahipleri ve burada ikamet eden vatandaşlarla görüşmeler devam ediyor. Kısa bir mühlet içerisinde uzlaşma ve kamulaştırma süreçleriyle proje alanının %50’si tamamlandı ve yaklaşık 40 milyon TL bütçe kullanıldı. Proje çalışmaları tamamlanan bu bölgede kamulaştırma çalışmalarının sonlanmasına müteakip toplumsal ve kültürel hayat alanlarının olduğu yeni bir yerleşim alanı imaline başlanacak.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı