Lider gayrimenkul data analitiği şirketi REIDIN’in Türkiye genelinde yaptığı satılık ve kiralık konut fiyatları raporu yayınlandı. Rapora nazaran 2023 Mart ayında bir önceki aya göre konut satışlarında %5,49, geçen yılın tıpkı dönemine göre %120,40 artış olduğu belirtiliyor. Kiralık konut fiyatları bazında ise 2023 Mart ayında bir önceki aya göre % 8,99, geçen yılın tıpkı dönemine göre ise %144,85 artış olduğu gözleniyor.
2007 yılından buyana gelişmekte olan piyasalara odaklı, başkan bir gayrimenkul bilgi analitiği şirketi olarak hizmet veren, Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri için elde edilmesi güç datalara dayalı gayrimenkul fiyat endeksleri üreten REIDIN, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatları raporunu yayınladı. Raporda, 2023 Mart ayı ile bir evvelki yılın Mart ayına ilişkin satılık ve kiralık konut fiyatları karşılaştırıldı.
Raporda sermaye yararı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiriye bakıldığında 2023 Mart ayında ülke genelinde aylık bazda %5,89, yıllık bazda ise %130,15 şeklinde gerçekleştiği görülüyor. Amortisman süresi ülke düzeyinde 20,9 yıl olarak ölçüldüğünde konut yatırımının yıllık brüt getiri oranının ise % 4,9 olduğu kaydediliyor.
Konut Satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir: Bitlis, En düşük olduğu kent: Çankırı
Fiyatların en yüksek ve en düşük olduğu vilayetlere de yer verilen araştırmada; 2023 Mart ayında Bitlis’te metrekare başına konut satış fiyatlarının %12,91 artış gösterdiği ve Bitlis’in satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir olduğu gözleniyor. Çankırı’nın da metrekare başına konut satış fiyatlarının % 2,86 azalış ile satış fiyatlarının en çok düşük olduğu şehir olduğu belirtiliyor.
Kira artış oranlarına bakılığında; 2023 Mart ayında Karaman’da metrekare başına konut kira değerleri %24,58 artış göstererek kiraların en çok yükseldiği şehir olduğu belirtiliyor. Hakkari de metrekare başına konut kira değerleri %3,42 azalış ile kiraların en çok düştüğü kent olarak gösteriliyor.
Deprem bölgesinde konut fiyatları
Raporda sarsıntıdan etkilenen 11 kentteki konut fiyatları ile ilgili de kıymetlendirme yer alıyor. 11 vilayet nezdinde 2023 Mart ayında Şubat ayına göre satılık konut fiyatları incelendiğinde ortalama %4,66, kiralık konut fiyatlarında ortalama %8,91 oranında artış gözleniyor. 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık konut fiyatlarında gözlenen ortalama değişim %4,46, kiralık konut fiyatlarında ise ortalama %4,81 artış olduğu da belirtiliyor.
Üç Büyük Vilayette Konut Satış ve Kira Oranları
Ankara, İstanbul ve İzmir vilayetlerine yönelik yapılan incelemeler doğrultusunda satılık konut fiyatları 2023 Mart ayında Şubat ayına nazaran sırasıyla Ankara’da ortalama %7,73, İstanbul’da %5.00 ve İzmir’de % 5,51 seviyesinde artış gösterirken, kiralık konut fiyatlarında bu ortalamada Ankara’da %17,81, İstanbul’da %5,33 ve İzmir’de %8,87 artış gözleniyor.
Ankara, İstanbul ve İzmir için 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık konut fiyatlarına bakıldığında gözlenen ortalama değişim ise sırasıyla %5,07, %4,82ve %6,04 iken, kiralık konut fiyatlarında bu sıralamada ortalama %8,99, %5,14 ve % 6,39artış olduğu belirtiliyor. 2023 Mart ayında konut satış pahası en fazla artış gösteren birinci 5 İstanbul ilçesi Çatalca, Adalar, Bağcılar, Çekmeköy ve Silivri olurken, konut kira kıymetinde en çok yükseliş görünen birinci beş ilçenin; Çatalca, Ümraniye, Başakşehir, Sancaktepe ve Gaziosmanpaşa olduğu belirtiliyor.
REIDIN CEO’su Mustafa Vardar konut satışlarının ehemmiyetine ve bu bahisteki resmi sayılara değindi: “TÜİK Konut Satış Sayısı İstatistikleri’ne nazaran Türkiye genelinde Mart ayında toplam 105,476 adet konut satıldığını görüyoruz. Toplam konut satış sayısında 2023 Mart ayında bir önceki aya göre %31,79, geçen yılın birebir dönemine göre de %21,4azalış kelam konusu. Sarsıntıdan etkilenen 11 vilayette Mart ayında satılan konut sayısı toplamı 9443 iken, ortalaması 858 adet. Şubat ayında toplam sayı 5132, ortalama ise 467 adet konut idi. Ülke genelinde farklı varlık sınıflarının yatırım getirileri incelendiğinde 2023 Mart ayında en yüksek aylık nominal getiriye sahip kalem 5.89% ile konut olurken, sıralamayı %3,77ile külçe altın ve %3,72 ile BIST-100 izliyor. Yıllık nominal getirilerde ise BIST-100 %144,45 ile en yüksek getiriye sahip yatırım aracı olarak birinci sırada yer alırken konut %130,15 ile ikinci, Devlet İç Borçlanma Senetleri(DIBS) ise %53,36 ile üçüncü sırada bulunuyor. 2023 yılı 2. çeyrekte, geçen çeyrek dönemine göre REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ‘ne nazaran %24,0 azalış göstererek %85,1). REIDIN Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi ise tıpkı devir için %11,7 azalış göstererek %141,4 olarak ölçülmüştür. ”
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı